945 Chemin EPERVIERS · Piedmont
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 91,9 m² · constr. 1989 · terrain 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 242 200 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548299906400050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
77030548299906400050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 42 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 694 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 367 460 $ Poids 62 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 662 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 375 831 $ Poids 61 % |
| 3 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 662 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 397 298 $ Poids 55 % |
| 4 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 889 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 498 926 $ Poids 55 % |
| 5 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 708 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 398 997 $ Poids 54 % |
| 6 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 530 713 $ Poids 44 % |
| 7 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 662 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 397 860 $ Poids 41 % |
| 8 | 907, Chemin des Éperviers, Piedmont 2024-10-09 · 235 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 804 791 $ Poids 40 % |
| 9 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 807 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −33 975 $ · Ajust. âge −16 852 $ | 475 289 $ Poids 39 % |
| 10 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 758 $ Poids 38 % |
| 11 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 497 459 $ Poids 36 % |
| 12 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 451 406 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.