840 Chemin AVILA · Piedmont
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 83,7 m² · constr. 2003 · terrain 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 191 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548344827800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
77030548344827800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 37 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 624 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 540 906 $ Poids 72 % |
| 2 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 676 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 058 $ Poids 66 % |
| 3 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 262 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 071 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 632 506 $ Poids 57 % |
| 4 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 746 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 813 $ Poids 57 % |
| 5 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 595 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 510 295 $ Poids 56 % |
| 6 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 350 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −33 758 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 512 320 $ Poids 51 % |
| 7 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 521 $ Poids 44 % |
| 8 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 693 $ Poids 44 % |
| 9 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 417 101 $ Poids 43 % |
| 10 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 754 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 016 $ Poids 41 % |
| 11 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 511 $ Poids 40 % |
| 12 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −37 900 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 660 262 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.