840 Chemin AVILA · Piedmont
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 89,2 m² · constr. 2003 · terrain 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 213 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548344827800030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
77030548344827800030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 36 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 624 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 555 667 $ Poids 71 % |
| 2 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 350 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 525 873 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 662 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 477 765 $ Poids 61 % |
| 4 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 659 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 480 226 $ Poids 59 % |
| 5 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 595 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 524 466 $ Poids 58 % |
| 6 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 531 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 441 433 $ Poids 58 % |
| 7 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 676 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 656 321 $ Poids 55 % |
| 8 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 429 102 $ Poids 54 % |
| 9 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 562 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −27 011 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 497 270 $ Poids 52 % |
| 10 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 520 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 521 642 $ Poids 52 % |
| 11 | 35, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-08-14 · 519 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 460 916 $ Poids 50 % |
| 12 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 816 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 389 099 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.