740 Chemin TROIS-VILLAGES · Piedmont
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 92,4 m² · constr. 1989 · terrain 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 221 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548353096000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
77030548353096000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 37 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 341 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 500 158 $ Poids 74 % |
| 2 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 768 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 452 552 $ Poids 66 % |
| 3 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 642 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 419 744 $ Poids 64 % |
| 4 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 765 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 455 555 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 725 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 532 055 $ Poids 63 % |
| 6 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 635 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −25 734 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 498 578 $ Poids 59 % |
| 7 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 811 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 368 379 $ Poids 59 % |
| 8 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 673 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 472 924 $ Poids 57 % |
| 9 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 407 034 $ Poids 57 % |
| 10 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 855 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 376 726 $ Poids 55 % |
| 11 | 35, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-08-14 · 626 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 438 143 $ Poids 55 % |
| 12 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 710 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 500 860 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.