740 Chemin TROIS-VILLAGES · Piedmont
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 99,1 m² · constr. 1986 · terrain 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 246 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548353096000040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
77030548353096000040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 40 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 341 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 509 467 $ Poids 78 % |
| 2 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 768 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 460 940 $ Poids 76 % |
| 3 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 642 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 426 959 $ Poids 73 % |
| 4 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 765 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 463 762 $ Poids 73 % |
| 5 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 635 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 506 595 $ Poids 73 % |
| 6 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 811 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 374 990 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 720 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 463 533 $ Poids 71 % |
| 8 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 339 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 484 267 $ Poids 68 % |
| 9 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 855 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 383 163 $ Poids 67 % |
| 10 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 279 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 577 470 $ Poids 67 % |
| 11 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 673 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 481 023 $ Poids 65 % |
| 12 | 35, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-08-14 · 626 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 445 719 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.