730 Chemin TROIS-VILLAGES · Piedmont
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 97 m² · constr. 1986 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 219 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548353354100060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
77030548353354100060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 35 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 368 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 504 292 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 802 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 456 125 $ Poids 72 % |
| 3 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 675 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 422 817 $ Poids 70 % |
| 4 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 790 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 371 132 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 798 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 459 051 $ Poids 70 % |
| 6 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 664 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 501 896 $ Poids 68 % |
| 7 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 830 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 379 406 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 753 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 458 823 $ Poids 65 % |
| 9 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 355 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 479 542 $ Poids 63 % |
| 10 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 705 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 476 374 $ Poids 62 % |
| 11 | 35, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-08-14 · 659 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 441 369 $ Poids 61 % |
| 12 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 305 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −34 678 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 572 268 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.