359 Chemin HIRONDELLES · Piedmont
Valeur estimée
1 059 800 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 209,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 200 $
Rôle antérieur 815 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548353813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
739 400 $
Rôle antérieur
815 800 $
ID provincial
77030548353813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 95 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 643 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +74 274 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 320 019 $ Poids 67 % |
| 2 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 718 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +49 335 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 914 482 $ Poids 59 % |
| 3 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 739 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +38 818 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 776 732 $ Poids 52 % |
| 4 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 723 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 908 228 $ Poids 50 % |
| 5 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 891 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +72 835 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 915 733 $ Poids 47 % |
| 6 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −71 073 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 297 841 $ Poids 44 % |
| 7 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +41 441 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 763 635 $ Poids 41 % |
| 8 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 854 925 $ Poids 41 % |
| 9 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −32 093 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 910 111 $ Poids 40 % |
| 10 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +54 677 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 971 091 $ Poids 38 % |
| 11 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 766 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +67 024 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 682 832 $ Poids 37 % |
| 12 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 718 m · Vendu 740 000 $ (3 936 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +41 723 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 849 663 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.