820 Chemin AVILA · Piedmont
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 91,9 m² · constr. 2003 · terrain 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 183 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548354007000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
77030548354007000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 29 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 368 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 532 526 $ Poids 73 % |
| 2 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 679 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 483 956 $ Poids 68 % |
| 3 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 621 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 562 913 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 676 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 486 283 $ Poids 66 % |
| 5 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 446 758 $ Poids 66 % |
| 6 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 531 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 684 $ Poids 61 % |
| 7 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 577 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 503 247 $ Poids 59 % |
| 8 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 794 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 394 060 $ Poids 58 % |
| 9 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 602 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 531 422 $ Poids 57 % |
| 10 | 35, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-08-14 · 536 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 466 507 $ Poids 57 % |
| 11 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 434 993 $ Poids 55 % |
| 12 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 848 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 401 731 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.