820 Chemin AVILA · Piedmont
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 84,4 m² · constr. 2003 · terrain 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 193 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548354007000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
77030548354007000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 38 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 621 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 542 785 $ Poids 73 % |
| 2 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 668 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 640 382 $ Poids 65 % |
| 3 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 602 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 512 099 $ Poids 56 % |
| 4 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 280 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 865 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 635 300 $ Poids 55 % |
| 5 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 769 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 417 $ Poids 54 % |
| 6 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 368 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −32 033 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 514 045 $ Poids 53 % |
| 7 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 505 $ Poids 44 % |
| 8 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 418 629 $ Poids 44 % |
| 9 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 597 $ Poids 43 % |
| 10 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 748 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 016 $ Poids 42 % |
| 11 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 372 $ Poids 40 % |
| 12 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −35 593 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 662 569 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.