830 Chemin AVILA · Piedmont
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 87,4 m² · constr. 2003 · terrain 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 193 300 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548354007000050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
77030548354007000050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 37 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 621 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 550 836 $ Poids 73 % |
| 2 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 368 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 641 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 521 437 $ Poids 63 % |
| 3 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 668 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 650 344 $ Poids 59 % |
| 4 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 602 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 519 828 $ Poids 58 % |
| 5 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 679 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 473 638 $ Poids 54 % |
| 6 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 676 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 476 187 $ Poids 52 % |
| 7 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −27 613 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 437 883 $ Poids 52 % |
| 8 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 425 174 $ Poids 50 % |
| 9 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 748 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 590 $ Poids 47 % |
| 10 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 769 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 292 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 292 $ Poids 47 % |
| 11 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 577 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −30 996 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 493 284 $ Poids 46 % |
| 12 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 008 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.