365 Chemin HIRONDELLES · Piedmont
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 141,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 299 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 100 $
Rôle antérieur 563 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548362416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
77030548362416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 90 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 436 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 721 636 $ Poids 86 % |
| 2 | 450, chemin des Fauvettes, Piedmont 2025-08-28 · 331 m · Vendu 234 418 $ (1 685 $/m²) 139,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 357 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −1 172 $ | 254 710 $ Poids 74 % |
| 3 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 922 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 456 208 $ Poids 62 % |
| 4 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 625 993 $ Poids 59 % |
| 5 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 898 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 630 219 $ Poids 57 % |
| 6 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 863 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 088 $ Poids 56 % |
| 7 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 774 $ Poids 56 % |
| 8 | 383, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-08-07 · 813 m · Vendu 535 000 $ (3 940 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 103 $ Poids 55 % |
| 9 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 852 $ Poids 54 % |
| 10 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 188 $ Poids 53 % |
| 11 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 479 236 $ Poids 50 % |
| 12 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −8 516 $ | 302 827 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.