381 Chemin HIRONDELLES · Piedmont
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 101,8 m² · constr. 2011 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 288 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548363903600000381
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
77030548363903600000381
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 56 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 666 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 852 $ Poids 81 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 701 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 394 $ Poids 77 % |
| 3 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 502 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 576 120 $ Poids 71 % |
| 4 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 728 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 837 $ Poids 71 % |
| 5 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 439 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 630 899 $ Poids 70 % |
| 6 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 838 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 389 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 893 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 281 $ Poids 70 % |
| 8 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 701 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 154 $ Poids 69 % |
| 9 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 478 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +36 113 $ | 550 529 $ Poids 69 % |
| 10 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 757 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 285 $ Poids 69 % |
| 11 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 723 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 451 734 $ Poids 69 % |
| 12 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 891 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 870 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.