387 Chemin HIRONDELLES · Piedmont
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 81,9 m² · constr. 2011 · terrain 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 317 400 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548363903600000387
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
77030548363903600000387
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 55 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 738 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 375 $ Poids 66 % |
| 2 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 740 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 632 081 $ Poids 65 % |
| 3 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 415 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 887 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 647 322 $ Poids 61 % |
| 4 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 959 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 688 $ Poids 53 % |
| 5 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 777 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 521 583 $ Poids 47 % |
| 6 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 502 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −38 193 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 527 085 $ Poids 41 % |
| 7 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 799 $ Poids 36 % |
| 8 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 827 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −33 437 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 872 $ Poids 35 % |
| 9 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 554 985 $ Poids 35 % |
| 10 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 419 $ Poids 34 % |
| 11 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 427 699 $ Poids 32 % |
| 12 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 532 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.