500 Chemin FRENES app. 001 app. 001 · Piedmont
Valeur estimée
356 600 $
Autre · 4 424 $/m² · 80,6 m² · constr. 2008 · terrain 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 126 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548378620100000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
896915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
77030548378620100000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
488 250 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 22 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 542 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 214 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 264 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 764 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 292 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 886 $ Poids 78 % |
| 4 | 36-38, rue Robert, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 144 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 683 $ Poids 77 % |
| 5 | 4-5, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-05-19 · 795 m · Vendu 290 000 $ (3 545 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 311 830 $ Poids 74 % |
| 6 | 341, chemin du Bois, Piedmont 2025-07-15 · 185 m · Vendu 430 500 $ (5 519 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 503 438 $ Poids 71 % |
| 7 | 860, chemin Avila, Piedmont 2025-08-07 · 461 m · Vendu 311 000 $ (3 716 $/m²) 83,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 340 252 $ Poids 67 % |
| 8 | 527, chemin du Skieur, Piedmont 2026-02-27 · 690 m · Vendu 401 500 $ (5 671 $/m²) 70,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 502 379 $ Poids 60 % |
| 9 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 688 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 698 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 633 883 $ Poids 57 % |
| 10 | 280, chemin des Faîtières, Piedmont 2026-04-02 · 612 m · Vendu 139 915 $ (2 058 $/m²) 68 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 680 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +13 992 $ | 172 550 $ Poids 55 % |
| 11 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 962 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 550 863 $ Poids 55 % |
| 12 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 445 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 513 683 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.