500 Chemin FRENES app. 002 app. 002 · Piedmont
Valeur estimée
503 500 $
Autre · 2 990 $/m² · 168,4 m² · constr. 2008 · terrain 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,1 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 186 300 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548378620100000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
896916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
77030548378620100000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
488 250 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 57 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 509 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 845 329 $ Poids 85 % |
| 2 | 51, Paul street, Saint-Sauveur 2026-03-03 · 439 m · Vendu 485 000 $ (3 039 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 910 $ Poids 83 % |
| 3 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 298 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 694 614 $ Poids 81 % |
| 4 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 403 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −61 617 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 358 428 $ Poids 74 % |
| 5 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 721 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 808 006 $ Poids 72 % |
| 6 | 26-28, rue Robert, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 93 m · Vendu 325 000 $ (2 121 $/m²) 153,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 769 $ Poids 65 % |
| 7 | 111, avenue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 793 m · Vendu 650 000 $ (3 973 $/m²) 163,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 766 $ Poids 63 % |
| 8 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 530 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge +41 745 $ | 870 430 $ Poids 60 % |
| 9 | 30-32, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-08-22 · 304 m · Vendu 600 000 $ (4 090 $/m²) 146,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +44 376 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 753 922 $ Poids 57 % |
| 10 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 685 457 $ Poids 50 % |
| 11 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 461 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +51 876 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 680 409 $ Poids 49 % |
| 12 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 594 150 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.