500 Chemin FRENES app. 104 app. 104 · Piedmont
Valeur estimée
215 900 $
Autre · 4 941 $/m² · 43,7 m² · constr. 2008 · terrain 72 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 70 900 $ +110.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548378620100000104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
896919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
77030548378620100000104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 1 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Chemin des Frênes, Piedmont 2026-08-07 · 143 m · Vendu 200 000 $ (4 396 $/m²) 45,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 199 044 $ Poids 96 % |
| 2 | 285, chemin des Faîtières, Piedmont 2026-06-23 · 625 m · Vendu 289 000 $ (6 690 $/m²) 43,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 323 217 $ Poids 83 % |
| 3 | 285, chemin des Faitières, Piedmont 2026-04-02 · 625 m · Vendu 225 000 $ (5 090 $/m²) 44,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 362 $ Poids 80 % |
| 4 | 295, Chemin Des Faîtières, Piedmont 2026-06-25 · 721 m · Vendu 265 000 $ (6 009 $/m²) 44,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 292 315 $ Poids 79 % |
| 5 | 295, Chemin des Faitières, Piedmont 2026-06-04 · 721 m · Vendu 266 000 $ (6 032 $/m²) 44,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 354 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 293 418 $ Poids 78 % |
| 6 | 285, Chemin des Faîtières, Piedmont 2026-01-14 · 625 m · Vendu 227 500 $ (5 101 $/m²) 44,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 269 010 $ Poids 76 % |
| 7 | 295, chemin des Faîtières, Piedmont 2026-05-11 · 721 m · Vendu 252 500 $ (5 549 $/m²) 45,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +23 988 $ | 274 677 $ Poids 75 % |
| 8 | 295, chemin des Faîtières, Piedmont 2026-03-30 · 721 m · Vendu 249 000 $ (5 473 $/m²) 45,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 286 746 $ Poids 74 % |
| 9 | 295, chemin des Faitières, Piedmont 2026-01-23 · 721 m · Vendu 252 000 $ (5 727 $/m²) 44 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 298 404 $ Poids 72 % |
| 10 | 285, Chemin des Faîtières, Piedmont 2025-10-14 · 625 m · Vendu 201 000 $ (4 487 $/m²) 44,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 237 257 $ Poids 69 % |
| 11 | 285, Chemin des Faîtières, Piedmont 2025-09-18 · 625 m · Vendu 185 000 $ (4 139 $/m²) 44,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 573 $ Poids 67 % |
| 12 | 275, chemin des Faitières, Piedmont 2025-08-08 · 561 m · Vendu 224 000 $ (5 034 $/m²) 44,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 262 884 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.