490 Chemin FAUVETTES · Piedmont
Valeur estimée
882 300 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 205 m² · constr. 1976 · terrain 1 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 520 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548382517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
77030548382517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 92 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 469 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +60 285 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 281 130 $ Poids 78 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 745 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +63 593 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 890 991 $ Poids 56 % |
| 3 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 832 570 $ Poids 56 % |
| 4 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 968 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 904 709 $ Poids 52 % |
| 5 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 995 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +30 499 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 768 414 $ Poids 45 % |
| 6 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 975 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +40 691 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 898 175 $ Poids 43 % |
| 7 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 697 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +59 806 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 663 914 $ Poids 43 % |
| 8 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 887 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 616 166 $ Poids 39 % |
| 9 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −42 693 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 731 497 $ Poids 38 % |
| 10 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −84 704 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 284 211 $ Poids 37 % |
| 11 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 755 425 $ Poids 33 % |
| 12 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 968 m · Vendu 740 000 $ (3 936 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 841 397 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.