480 Chemin FAUVETTES · Piedmont
Valeur estimée
752 500 $
Autre · 3 961 $/m² · 190 m² · constr. 1975 · terrain 2 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 485 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548382827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
269554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
77030548382827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 87 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 446 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 224 945 $ Poids 88 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 723 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 854 109 $ Poids 72 % |
| 3 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 685 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 635 210 $ Poids 57 % |
| 4 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 801 227 $ Poids 57 % |
| 5 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 869 802 $ Poids 56 % |
| 6 | 111, avenue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 773 m · Vendu 650 000 $ (3 973 $/m²) 163,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +52 445 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 765 926 $ Poids 47 % |
| 7 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 738 707 $ Poids 47 % |
| 8 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 270 $ Poids 47 % |
| 9 | 51, Paul street, Saint-Sauveur 2026-03-03 · 976 m · Vendu 485 000 $ (3 039 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +46 190 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 543 980 $ Poids 41 % |
| 10 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 988 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +46 478 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 892 $ Poids 40 % |
| 11 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +73 614 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 906 044 $ Poids 39 % |
| 12 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +46 712 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 821 309 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.