680-684 Chemin AVILA · Piedmont
Valeur estimée
789 800 $
Autre · 2 217 $/m² · 356,2 m² · constr. 2009 · terrain 3 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,8 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 518 200 $
Rôle antérieur 1 284 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548383078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
956689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 100 $
Valeur bâtiment
928 100 $
Rôle antérieur
1 284 800 $
ID provincial
77030548383078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 89 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 534 m · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +41 121 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 932 676 $ Poids 66 % |
| 2 | 282, chemin Beausoleil, Piedmont 2026-04-15 · 918 m · Vendu 1 035 000 $ (3 365 $/m²) 307,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +81 764 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 262 283 $ Poids 49 % |
| 3 | 274, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (1 729 $/m²) 390,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 764 484 $ Poids 45 % |
| 4 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 820 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +57 605 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 746 964 $ Poids 40 % |
| 5 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 978 $ Poids 23 % |
| 6 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +99 880 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 256 444 $ Poids 13 % |
| 7 | 14, chemin des Edeilweiss, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 1 120 000 $ (3 133 $/m²) 357,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 244 086 $ Poids 8 % |
| 8 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 693 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 985 818 $ Poids 8 % |
| 9 | 31 et 33, Place Saint-Pierre, Saint-Sauveur 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 897 $/m²) 342,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 803 146 $ Poids 7 % |
| 10 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +123 327 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 529 579 $ Poids 6 % |
| 11 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −57 645 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 559 026 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.