495 Chemin FAUVETTES · Piedmont
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 189,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 404 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548383728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
77030548383728700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 84 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 365 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 234 398 $ Poids 91 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 637 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 859 878 $ Poids 77 % |
| 3 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 579 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 639 513 $ Poids 62 % |
| 4 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 806 865 $ Poids 57 % |
| 5 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 867 707 $ Poids 55 % |
| 6 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 736 924 $ Poids 46 % |
| 7 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 860 116 $ Poids 46 % |
| 8 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +44 892 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 826 239 $ Poids 43 % |
| 9 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 991 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +44 778 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 665 192 $ Poids 41 % |
| 10 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 783 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 597 234 $ Poids 40 % |
| 11 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 538 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +79 933 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 803 077 $ Poids 40 % |
| 12 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +71 169 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 903 599 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.