605 Chemin FRENES · Piedmont
Valeur estimée
571 300 $
Autre · 6 713 $/m² · 85,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 811 m²
Frontage
—
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 436 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548386373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
269557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
77030548386373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 67 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36-38, rue Robert, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 305 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 071 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 480 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 533 163 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 433 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 642 707 $ Poids 71 % |
| 4 | 735, chemin des Trois-Vilages, Piedmont 2026-07-10 · 330 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 528 966 $ Poids 70 % |
| 5 | 860, chemin Avila, Piedmont 2025-08-07 · 414 m · Vendu 311 000 $ (3 716 $/m²) 83,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 333 062 $ Poids 69 % |
| 6 | 48, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 717 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 047 $ Poids 69 % |
| 7 | 4-5, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-05-19 · 959 m · Vendu 290 000 $ (3 545 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 305 306 $ Poids 64 % |
| 8 | 710, chemin des Trois-Villages, Piedmont 2025-12-03 · 346 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 514 953 $ Poids 63 % |
| 9 | 341, chemin du Bois, Piedmont 2025-07-15 · 319 m · Vendu 430 500 $ (5 519 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 515 856 $ Poids 62 % |
| 10 | 720, Chemin des Trois-Villages, Piedmont 2025-12-02 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 678 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 484 221 $ Poids 62 % |
| 11 | 730, chemin des Trois-Villages, Piedmont 2025-10-01 · 413 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 442 224 $ Poids 56 % |
| 12 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 613 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 502 527 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.