570 Chemin FRENES app. 3101 app. 3101 · Piedmont
Valeur estimée
246 400 $
Autre · 4 346 $/m² · 56,7 m² · constr. 2005 · terrain 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,3 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 75 200 $ +174.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548386679200013101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1165846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
77030548386679200013101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 5 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, chemin des Épinettes, Piedmont 2026-06-16 · 849 m · Vendu 300 000 $ (4 831 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 239 $ Poids 62 % |
| 2 | 290, chemin des Faîtières, Piedmont 2025-09-12 · 473 m · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 369 808 $ Poids 55 % |
| 3 | 570, Chemin des Frênes, Piedmont 2026-08-07 · 20 m · Vendu 200 000 $ (4 396 $/m²) 45,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 615 $ Poids 54 % |
| 4 | 265, chemin des Faîtières, Piedmont 2025-07-11 · 343 m · Vendu 335 000 $ (5 210 $/m²) 64,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 363 026 $ Poids 52 % |
| 5 | 726, Chemin des Éperviers, Piedmont 2025-09-24 · 643 m · Vendu 369 500 $ (5 738 $/m²) 64,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 414 904 $ Poids 50 % |
| 6 | 280, chemin des Faîtières, Piedmont 2026-04-02 · 473 m · Vendu 139 915 $ (2 058 $/m²) 68 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 680 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +11 893 $ | 145 863 $ Poids 46 % |
| 7 | 314, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-30 · 922 m · Vendu 195 000 $ (3 100 $/m²) 62,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 220 034 $ Poids 46 % |
| 8 | 295, chemin des Faîtières, Piedmont 2026-05-11 · 588 m · Vendu 252 500 $ (5 549 $/m²) 45,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 306 961 $ Poids 45 % |
| 9 | 295, chemin des Faîtières, Piedmont 2026-03-30 · 588 m · Vendu 249 000 $ (5 473 $/m²) 45,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 318 582 $ Poids 44 % |
| 10 | 280, Chemin des Faîtières, Piedmont 2025-03-24 · 473 m · Vendu 290 000 $ (4 560 $/m²) 63,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 337 763 $ Poids 43 % |
| 11 | 592, chemin du Skieur, Piedmont 2025-04-09 · 597 m · Vendu 327 900 $ (5 115 $/m²) 64,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 613 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +31 151 $ | 383 737 $ Poids 40 % |
| 12 | 37, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (7 330 $/m²) 52,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 426 978 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.