570 Chemin FRENES app. 3301 app. 3301 · Piedmont
Valeur estimée
340 400 $
Autre · 4 600 $/m² · 74 m² · constr. 2005 · terrain 152,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,7 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 119 700 $ +148.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548386679200013301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1165850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
77030548386679200013301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 17 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, chemin du Skieur, Piedmont 2026-02-27 · 555 m · Vendu 401 500 $ (5 671 $/m²) 70,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 483 665 $ Poids 79 % |
| 2 | 280, chemin des Faîtières, Piedmont 2026-04-02 · 473 m · Vendu 139 915 $ (2 058 $/m²) 68 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 680 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +11 893 $ | 163 661 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 381 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 848 $ Poids 76 % |
| 4 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 714 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 599 291 $ Poids 72 % |
| 5 | 48, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 705 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 393 $ Poids 71 % |
| 6 | 607, chemin du Skieur, Piedmont 2025-11-13 · 572 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 428 870 $ Poids 68 % |
| 7 | 341, chemin du Bois, Piedmont 2025-07-15 · 258 m · Vendu 430 500 $ (5 519 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 485 224 $ Poids 68 % |
| 8 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 960 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 529 938 $ Poids 64 % |
| 9 | 771, Chemin des Éperviers, Piedmont 2025-06-16 · 604 m · Vendu 340 000 $ (4 703 $/m²) 72,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 402 673 $ Poids 59 % |
| 10 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 583 $ Poids 55 % |
| 11 | 4-5, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-05-19 · 956 m · Vendu 290 000 $ (3 545 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 295 780 $ Poids 55 % |
| 12 | 290, chemin des Faîtières, Piedmont 2025-09-12 · 473 m · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 414 410 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.