570 Chemin FRENES · Piedmont
Valeur estimée
378 800 $
Autre · 4 825 $/m² · 78,5 m² · constr. 2005 · terrain 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 249 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548386679200020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
606137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
77030548386679200020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 28 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 348 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 791 $ Poids 82 % |
| 2 | 48, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 664 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 226 $ Poids 78 % |
| 3 | 341, chemin du Bois, Piedmont 2025-07-15 · 231 m · Vendu 430 500 $ (5 519 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 497 643 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 407 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 250 $ Poids 70 % |
| 5 | 36-38, rue Robert, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 219 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 502 $ Poids 69 % |
| 6 | 527, chemin du Skieur, Piedmont 2026-02-27 · 588 m · Vendu 401 500 $ (5 671 $/m²) 70,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 496 424 $ Poids 69 % |
| 7 | 4-5, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-05-19 · 916 m · Vendu 290 000 $ (3 545 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 303 757 $ Poids 66 % |
| 8 | 280, chemin des Faîtières, Piedmont 2026-04-02 · 506 m · Vendu 139 915 $ (2 058 $/m²) 68 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 680 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +11 893 $ | 168 290 $ Poids 64 % |
| 9 | 860, chemin Avila, Piedmont 2025-08-07 · 469 m · Vendu 311 000 $ (3 716 $/m²) 83,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 331 685 $ Poids 64 % |
| 10 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 704 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 316 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 617 252 $ Poids 62 % |
| 11 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 958 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 544 205 $ Poids 59 % |
| 12 | 607, chemin du Skieur, Piedmont 2025-11-13 · 609 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 440 316 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.