570 Chemin FRENES · Piedmont
Valeur estimée
358 800 $
Autre · 5 039 $/m² · 71,2 m² · constr. 2005 · terrain 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 m²
Frontage
10 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 134 200 $ +135.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548386679200020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
606139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
77030548386679200020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 23 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin des Faîtières, Piedmont 2026-04-02 · 506 m · Vendu 139 915 $ (2 058 $/m²) 68 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 680 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +11 893 $ | 160 780 $ Poids 83 % |
| 2 | 527, chemin du Skieur, Piedmont 2026-02-27 · 588 m · Vendu 401 500 $ (5 671 $/m²) 70,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 475 725 $ Poids 81 % |
| 3 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 704 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 588 115 $ Poids 77 % |
| 4 | 607, chemin du Skieur, Piedmont 2025-11-13 · 609 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 421 748 $ Poids 71 % |
| 5 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 348 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 551 $ Poids 70 % |
| 6 | 48, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 664 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 408 $ Poids 65 % |
| 7 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 958 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 521 060 $ Poids 64 % |
| 8 | 341, chemin du Bois, Piedmont 2025-07-15 · 231 m · Vendu 430 500 $ (5 519 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 477 497 $ Poids 62 % |
| 9 | 290, chemin des Faîtières, Piedmont 2025-09-12 · 506 m · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 407 191 $ Poids 60 % |
| 10 | 265, chemin des Faîtières, Piedmont 2025-07-11 · 377 m · Vendu 335 000 $ (5 210 $/m²) 64,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 400 799 $ Poids 59 % |
| 11 | 771, Chemin des Éperviers, Piedmont 2025-06-16 · 643 m · Vendu 340 000 $ (4 703 $/m²) 72,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 396 089 $ Poids 58 % |
| 12 | 726, Chemin des Éperviers, Piedmont 2025-09-24 · 680 m · Vendu 369 500 $ (5 738 $/m²) 64,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 456 501 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.