570 Chemin FRENES app. 3103 app. 3103 · Piedmont
Valeur estimée
130 200 $
Autre · 4 340 $/m² · 30 m² · constr. 2005 · terrain 74,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,5 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 63 400 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548386679200033103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
840343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
63 400 $
ID provincial
77030548386679200033103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 0 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, chemin des Frênes, Piedmont 2024-11-18 · 0 m · Vendu 95 000 $ (4 025 $/m²) 23,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 413 $ Poids 22 % |
| 2 | 570, chemin des Frênes, Piedmont 2024-07-25 · 0 m · Vendu 50 000 $ (2 119 $/m²) 23,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 009 $ Poids 16 % |
| 3 | 570, Chemin des Frenes, Piedmont 2024-04-19 · 0 m · Vendu 113 500 $ (4 830 $/m²) 23,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 883 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 080 $ Poids 12 % |
| 4 | 61, rue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 960 m · Vendu 82 000 $ (2 097 $/m²) 39,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 85 379 $ Poids 11 % |
| 5 | 61, rue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 960 m · Vendu 82 000 $ (2 097 $/m²) 39,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 85 379 $ Poids 11 % |
| 6 | 61, rue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 960 m · Vendu 82 000 $ (2 097 $/m²) 39,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 85 379 $ Poids 11 % |
| 7 | 61, rue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 960 m · Vendu 82 000 $ (2 097 $/m²) 39,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 85 379 $ Poids 11 % |
| 8 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −49 606 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 606 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.