570 Chemin FRENES app. 3309 app. 3309 · Piedmont
Valeur estimée
242 800 $
Autre · 5 325 $/m² · 45,6 m² · constr. 2005 · terrain 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,3 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 149 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548386679200033309
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
840366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
77030548386679200033309
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 5 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Chemin des Frênes, Piedmont 2026-08-07 · 0 m · Vendu 200 000 $ (4 396 $/m²) 45,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 220 $ Poids 100 % |
| 2 | 285, chemin des Faîtières, Piedmont 2026-06-23 · 512 m · Vendu 289 000 $ (6 690 $/m²) 43,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 326 682 $ Poids 84 % |
| 3 | 285, chemin des Faitières, Piedmont 2026-04-02 · 512 m · Vendu 225 000 $ (5 090 $/m²) 44,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 257 948 $ Poids 84 % |
| 4 | 295, chemin des Faîtières, Piedmont 2026-05-11 · 604 m · Vendu 252 500 $ (5 549 $/m²) 45,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 276 161 $ Poids 83 % |
| 5 | 295, Chemin Des Faîtières, Piedmont 2026-06-25 · 604 m · Vendu 265 000 $ (6 009 $/m²) 44,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 294 048 $ Poids 83 % |
| 6 | 295, Chemin des Faitières, Piedmont 2026-06-04 · 604 m · Vendu 266 000 $ (6 032 $/m²) 44,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 354 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 295 158 $ Poids 82 % |
| 7 | 295, chemin des Faîtières, Piedmont 2026-03-30 · 604 m · Vendu 249 000 $ (5 473 $/m²) 45,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 288 210 $ Poids 81 % |
| 8 | 285, Chemin des Faîtières, Piedmont 2026-01-14 · 512 m · Vendu 227 500 $ (5 101 $/m²) 44,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 271 581 $ Poids 80 % |
| 9 | 295, chemin des Faitières, Piedmont 2026-01-23 · 604 m · Vendu 252 000 $ (5 727 $/m²) 44 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 300 065 $ Poids 76 % |
| 10 | 285, Chemin des Faîtières, Piedmont 2025-10-14 · 512 m · Vendu 201 000 $ (4 487 $/m²) 44,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 239 510 $ Poids 73 % |
| 11 | 285, Chemin des Faîtières, Piedmont 2025-09-18 · 512 m · Vendu 185 000 $ (4 139 $/m²) 44,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 220 655 $ Poids 71 % |
| 12 | 275, chemin des Faitières, Piedmont 2025-08-08 · 447 m · Vendu 224 000 $ (5 034 $/m²) 44,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 265 426 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.