365 Chemin SAPINS · Piedmont
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 95,2 m² · constr. 1967 · terrain 4 079,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 079,9 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 330 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548387139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
77030548387139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 63 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 518 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 724 $ Poids 78 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 603 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 586 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 771 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 148 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 323 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 488 970 $ Poids 71 % |
| 5 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 531 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 453 693 $ Poids 70 % |
| 6 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 627 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 267 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 775 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 062 $ Poids 69 % |
| 8 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 590 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 363 026 $ Poids 66 % |
| 9 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 603 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 866 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 701 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 585 $ Poids 62 % |
| 11 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 650 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 431 979 $ Poids 62 % |
| 12 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 360 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 606 107 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.