370 Chemin SAPINS · Piedmont
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 9 485 $/m² · 32,8 m² · constr. 1968 · terrain 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 117 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548388766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
77030548388766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 12 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, Chemin Des Éperviers, Piedmont 2026-06-02 · 973 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 45 % |
| 2 | 280, chemin des Faîtières, Piedmont 2024-12-02 · 532 m · Vendu 280 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 707 $ Poids 29 % |
| 3 | 200, chemin du Jardin, Piedmont 2024-11-11 · 453 m · Vendu 400 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 028 $ Poids 28 % |
| 4 | 593, chemin du Skieur, Piedmont 2024-12-10 · 770 m · Vendu 352 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +67 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 388 388 $ Poids 26 % |
| 5 | 410A, rue des Fauvettes, Piedmont 2024-10-24 · 625 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 25 % |
| 6 | 804, chemin des Éperviers, Piedmont 2024-12-13 · 834 m · Vendu 305 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 333 002 $ Poids 25 % |
| 7 | 685, Chemin de la Rivière, Piedmont 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 583 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 524 700 $ Poids 22 % |
| 8 | 361, chemin des Épinettes, Piedmont 2024-09-24 · 690 m · Vendu 540 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 594 943 $ Poids 22 % |
| 9 | 217, chemin Du Bois, Piedmont 2024-12-10 · 962 m · Vendu 745 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 880 449 $ Poids 22 % |
| 10 | 607, chemin du Skieur, Piedmont 2024-08-30 · 743 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +73 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 354 $ Poids 20 % |
| 11 | 355, Chemin des Pins, Piedmont 2024-05-15 · 136 m · Vendu 630 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 740 729 $ Poids 19 % |
| 12 | , Piedmont 2024-05-24 · 337 m · Vendu 300 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 728 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.