351 Chemin BOIS · Piedmont
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 81,6 m² · constr. 1960 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 231 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548389450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
77030548389450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 46 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 161 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 534 885 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 256 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 570 $ Poids 81 % |
| 3 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 834 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 503 324 $ Poids 59 % |
| 4 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 470 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 810 $ Poids 55 % |
| 5 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 818 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 689 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 625 $ Poids 49 % |
| 6 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 247 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −34 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 514 $ Poids 45 % |
| 7 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 363 550 $ Poids 44 % |
| 8 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 417 307 $ Poids 42 % |
| 9 | 47, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2024-10-18 · 556 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 412 448 $ Poids 34 % |
| 10 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 847 $ Poids 33 % |
| 11 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 460 530 $ Poids 33 % |
| 12 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 899 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −38 932 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 546 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.