347 Chemin BOIS · Piedmont
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 93,5 m² · constr. 1965 · terrain 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 247 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548389632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
77030548389632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 38 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 257 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 479 807 $ Poids 75 % |
| 2 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 538 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 600 $ Poids 73 % |
| 3 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 630 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 544 $ Poids 67 % |
| 4 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 804 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 250 $ Poids 66 % |
| 5 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 668 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 914 $ Poids 65 % |
| 6 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 558 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 445 239 $ Poids 65 % |
| 7 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 230 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 595 898 $ Poids 64 % |
| 8 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 809 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 248 $ Poids 64 % |
| 9 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 977 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −44 235 $ | 434 082 $ Poids 62 % |
| 10 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 606 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 359 882 $ Poids 62 % |
| 11 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 630 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 701 $ Poids 61 % |
| 12 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 480 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 470 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.