534 Chemin SKIEUR · Piedmont
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 101,5 m² · constr. 1986 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 283 500 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548390398600040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
77030548390398600040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 54 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 613 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 379 400 $ Poids 83 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 597 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 387 457 $ Poids 81 % |
| 3 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 597 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 409 395 $ Poids 73 % |
| 4 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 638 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 411 016 $ Poids 72 % |
| 5 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 800 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 515 381 $ Poids 60 % |
| 6 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 731 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 489 667 $ Poids 60 % |
| 7 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 740 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 583 415 $ Poids 59 % |
| 8 | 149, rue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 701 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 463 691 $ Poids 55 % |
| 9 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 597 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 409 517 $ Poids 54 % |
| 10 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 511 966 $ Poids 53 % |
| 11 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 431 693 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 468 916 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.