538 Chemin SKIEUR · Piedmont
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 95,3 m² · constr. 1986 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 297 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548390398600080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
77030548390398600080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 49 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 613 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 368 008 $ Poids 75 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 597 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 376 365 $ Poids 73 % |
| 3 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 597 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 397 853 $ Poids 66 % |
| 4 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 638 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 399 549 $ Poids 65 % |
| 5 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 800 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 500 103 $ Poids 61 % |
| 6 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 731 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 475 717 $ Poids 49 % |
| 7 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 597 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 398 395 $ Poids 49 % |
| 8 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 419 464 $ Poids 48 % |
| 9 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 498 092 $ Poids 47 % |
| 10 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 532 938 $ Poids 46 % |
| 11 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 452 227 $ Poids 46 % |
| 12 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 455 236 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.