554 Chemin SKIEUR · Piedmont
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 101 m² · constr. 1987 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 271 800 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548390763500060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
77030548390763500060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 49 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 637 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 382 $ Poids 82 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 612 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 388 413 $ Poids 80 % |
| 3 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 612 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 410 389 $ Poids 72 % |
| 4 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 656 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 004 $ Poids 71 % |
| 5 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 851 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 516 549 $ Poids 58 % |
| 6 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 776 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −21 667 $ | 490 949 $ Poids 57 % |
| 7 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 792 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 584 926 $ Poids 56 % |
| 8 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 612 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 410 475 $ Poids 54 % |
| 9 | 149, rue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 749 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 465 005 $ Poids 52 % |
| 10 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 513 172 $ Poids 50 % |
| 11 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 432 707 $ Poids 48 % |
| 12 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 470 195 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.