516 Chemin SKIEUR · Piedmont
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 102 m² · constr. 1985 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 270 800 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548391337800060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
77030548391337800060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 46 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 544 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 378 419 $ Poids 87 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 539 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 386 502 $ Poids 84 % |
| 3 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 539 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 408 401 $ Poids 76 % |
| 4 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 577 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 410 029 $ Poids 75 % |
| 5 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 712 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 581 904 $ Poids 62 % |
| 6 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 773 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 514 213 $ Poids 61 % |
| 7 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 718 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −26 482 $ | 488 384 $ Poids 61 % |
| 8 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 510 760 $ Poids 57 % |
| 9 | 149, rue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 682 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 462 378 $ Poids 56 % |
| 10 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 539 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 408 559 $ Poids 56 % |
| 11 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 430 679 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 467 638 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.