518 Chemin SKIEUR · Piedmont
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 103,2 m² · constr. 1985 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 283 300 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548391337800080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
77030548391337800080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 53 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 544 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 380 624 $ Poids 87 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 539 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 388 649 $ Poids 84 % |
| 3 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 539 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 410 635 $ Poids 76 % |
| 4 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 577 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 412 248 $ Poids 75 % |
| 5 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 712 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 584 876 $ Poids 64 % |
| 6 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 718 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −26 482 $ | 491 084 $ Poids 62 % |
| 7 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 773 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 517 170 $ Poids 60 % |
| 8 | 149, rue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 682 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 464 924 $ Poids 58 % |
| 9 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 513 445 $ Poids 58 % |
| 10 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 539 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 410 712 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 470 329 $ Poids 55 % |
| 12 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 433 046 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.