524 Chemin SKIEUR · Piedmont
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 103,3 m² · constr. 1985 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 272 700 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548391373400040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
77030548391373400040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 52 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 576 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 380 808 $ Poids 85 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 564 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 388 828 $ Poids 83 % |
| 3 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 564 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 410 821 $ Poids 75 % |
| 4 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 604 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 412 433 $ Poids 74 % |
| 5 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 726 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 585 124 $ Poids 63 % |
| 6 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 724 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −26 482 $ | 491 309 $ Poids 62 % |
| 7 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 786 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 517 416 $ Poids 59 % |
| 8 | 149, rue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 691 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 465 137 $ Poids 58 % |
| 9 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 513 669 $ Poids 56 % |
| 10 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 564 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 410 892 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 470 554 $ Poids 53 % |
| 12 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 433 243 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.