506 Chemin SKIEUR · Piedmont
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 94,4 m² · constr. 1985 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 210 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548391848500060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
77030548391848500060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 29 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 506 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 364 454 $ Poids 76 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 495 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 372 904 $ Poids 74 % |
| 3 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 495 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 394 252 $ Poids 67 % |
| 4 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 535 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 395 971 $ Poids 66 % |
| 5 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 822 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 495 486 $ Poids 60 % |
| 6 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 946 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 528 223 $ Poids 51 % |
| 7 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 495 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 394 925 $ Poids 50 % |
| 8 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 415 689 $ Poids 48 % |
| 9 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 493 753 $ Poids 48 % |
| 10 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 447 838 $ Poids 47 % |
| 11 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 768 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge −26 482 $ | 471 284 $ Poids 46 % |
| 12 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 450 942 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.