450 Chemin FAUVETTES · Piedmont
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 139,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 391 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548392687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
77030548392687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 71 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin des Fauvettes, Piedmont 2025-08-28 · 0 m · Vendu 234 418 $ (1 685 $/m²) 139,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 775 $ Poids 77 % |
| 2 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 710 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 620 317 $ Poids 75 % |
| 3 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 738 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 748 $ Poids 73 % |
| 4 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 831 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 029 $ Poids 73 % |
| 5 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 763 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 718 936 $ Poids 72 % |
| 6 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 832 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 979 $ Poids 72 % |
| 7 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 550 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 363 $ Poids 67 % |
| 8 | 383, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-08-07 · 495 m · Vendu 535 000 $ (3 940 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 178 $ Poids 67 % |
| 9 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 941 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 454 145 $ Poids 63 % |
| 10 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 745 508 $ Poids 55 % |
| 11 | 306, chemin des Sorbiers, Piedmont 2025-06-18 · 746 m · Vendu 545 000 $ (3 871 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 214 $ Poids 54 % |
| 12 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 811 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 718 940 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.