440 Chemin FAUVETTES · Piedmont
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 132,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 390 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548392977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
77030548392977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 68 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin des Fauvettes, Piedmont 2025-08-28 · 29 m · Vendu 234 418 $ (1 685 $/m²) 139,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 357 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 551 $ Poids 75 % |
| 2 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 709 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 285 $ Poids 74 % |
| 3 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 803 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 590 $ Poids 73 % |
| 4 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 682 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 606 242 $ Poids 73 % |
| 5 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 803 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 512 063 $ Poids 73 % |
| 6 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 792 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 703 746 $ Poids 68 % |
| 7 | 383, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-08-07 · 469 m · Vendu 535 000 $ (3 940 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 966 $ Poids 68 % |
| 8 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 949 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 443 386 $ Poids 66 % |
| 9 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 524 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 647 $ Poids 62 % |
| 10 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 726 631 $ Poids 58 % |
| 11 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 786 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 703 298 $ Poids 57 % |
| 12 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 261 962 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.