465 Chemin FAUVETTES · Piedmont
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 171,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 331 000 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548393445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
77030548393445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 80 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 619 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 832 775 $ Poids 82 % |
| 2 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 341 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −51 292 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 194 453 $ Poids 81 % |
| 3 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 591 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 618 042 $ Poids 72 % |
| 4 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 506 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge −64 515 $ | 771 702 $ Poids 58 % |
| 5 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 800 774 $ Poids 53 % |
| 6 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 939 $ Poids 49 % |
| 7 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 855 791 $ Poids 48 % |
| 8 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 543 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +51 590 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 592 591 $ Poids 46 % |
| 9 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −38 398 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 826 750 $ Poids 45 % |
| 10 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 721 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +69 695 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 693 871 $ Poids 45 % |
| 11 | 450, chemin des Fauvettes, Piedmont 2025-08-28 · 89 m · Vendu 234 418 $ (1 685 $/m²) 139,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 357 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge +3 516 $ | 284 593 $ Poids 44 % |
| 12 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 954 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 707 815 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.