455 Chemin FAUVETTES · Piedmont
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 212,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 386 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548393695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
77030548393695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 88 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 331 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +85 598 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 331 343 $ Poids 73 % |
| 2 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 926 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +27 509 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 861 202 $ Poids 59 % |
| 3 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 610 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +80 317 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 923 214 $ Poids 52 % |
| 4 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 991 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −29 818 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 756 073 $ Poids 50 % |
| 5 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +57 247 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 922 395 $ Poids 41 % |
| 6 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 746 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 637 350 $ Poids 40 % |
| 7 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 593 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +72 867 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 688 675 $ Poids 38 % |
| 8 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −60 039 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 308 876 $ Poids 36 % |
| 9 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +45 551 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 783 466 $ Poids 35 % |
| 10 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +58 883 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 916 366 $ Poids 34 % |
| 11 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −43 527 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 724 606 $ Poids 32 % |
| 12 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +47 903 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 794 660 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.