445-447 Chemin FAUVETTES · Piedmont
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 190,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 393 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548393935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
77030548393935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 86 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 324 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 431 036 $ Poids 92 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 602 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 893 299 $ Poids 77 % |
| 3 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 902 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 849 046 $ Poids 63 % |
| 4 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 595 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +34 371 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 732 079 $ Poids 60 % |
| 5 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 979 642 $ Poids 50 % |
| 6 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 736 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 682 741 $ Poids 42 % |
| 7 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +47 117 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 852 089 $ Poids 42 % |
| 8 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 825 468 $ Poids 42 % |
| 9 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 975 249 $ Poids 42 % |
| 10 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 479 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +82 606 $ · Ajust. âge +41 745 $ | 923 395 $ Poids 40 % |
| 11 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 806 575 $ Poids 37 % |
| 12 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +46 856 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 726 645 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.