361 Chemin PINS · Piedmont
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 7 979 $/m² · 68 m² · constr. 1965 · terrain 3 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 852 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 287 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548396159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
77030548396159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 62 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 748 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 343 $ Poids 76 % |
| 2 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 928 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 471 729 $ Poids 61 % |
| 3 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 372 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −34 202 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 502 725 $ Poids 56 % |
| 4 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 340 633 $ Poids 51 % |
| 5 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 867 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 210 $ Poids 31 % |
| 6 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 023 $ Poids 30 % |
| 7 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 439 021 $ Poids 16 % |
| 8 | 14, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 487 261 $ Poids 11 % |
| 9 | 23, Avenue Lafleur, Saint-Sauveur 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 328 $/m²) 80,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 508 292 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.