590 Chemin FRENES · Piedmont
Valeur estimée
385 700 $
Autre · 6 407 $/m² · 60,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 283 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548396162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
269841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
77030548396162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 30 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, chemin des Épinettes, Piedmont 2026-06-16 · 805 m · Vendu 300 000 $ (4 831 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 296 194 $ Poids 73 % |
| 2 | 290, chemin des Faîtières, Piedmont 2025-09-12 · 431 m · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 347 482 $ Poids 68 % |
| 3 | 280, chemin des Faîtières, Piedmont 2026-04-02 · 431 m · Vendu 139 915 $ (2 058 $/m²) 68 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 680 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 136 172 $ Poids 67 % |
| 4 | 265, chemin des Faîtières, Piedmont 2025-07-11 · 304 m · Vendu 335 000 $ (5 210 $/m²) 64,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 340 319 $ Poids 64 % |
| 5 | 726, Chemin des Éperviers, Piedmont 2025-09-24 · 573 m · Vendu 369 500 $ (5 738 $/m²) 64,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −1 847 $ | 389 842 $ Poids 64 % |
| 6 | 314, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-30 · 877 m · Vendu 195 000 $ (3 100 $/m²) 62,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 206 934 $ Poids 56 % |
| 7 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 718 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 724 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 491 961 $ Poids 56 % |
| 8 | 607, chemin du Skieur, Piedmont 2025-11-13 · 501 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 518 $ Poids 55 % |
| 9 | 280, Chemin des Faîtières, Piedmont 2025-03-24 · 431 m · Vendu 290 000 $ (4 560 $/m²) 63,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 318 192 $ Poids 52 % |
| 10 | 527, chemin du Skieur, Piedmont 2026-02-27 · 491 m · Vendu 401 500 $ (5 671 $/m²) 70,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie −30 056 $ · Ajust. âge +2 008 $ | 406 393 $ Poids 51 % |
| 11 | 592, chemin du Skieur, Piedmont 2025-04-09 · 527 m · Vendu 327 900 $ (5 115 $/m²) 64,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 613 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 538 $ Poids 51 % |
| 12 | 603, Chemin du Skieur, Piedmont 2025-02-03 · 501 m · Vendu 150 000 $ (2 329 $/m²) 64,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 162 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.