365 Chemin PINS · Piedmont
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 94,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,6 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 264 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548396477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
77030548396477900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 55 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 346 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 254 $ Poids 81 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 428 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 154 $ Poids 76 % |
| 3 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 419 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 361 546 $ Poids 70 % |
| 4 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 428 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 377 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 491 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 482 223 $ Poids 68 % |
| 6 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 704 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 447 253 $ Poids 62 % |
| 7 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 794 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 689 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 941 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 313 $ Poids 61 % |
| 9 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 943 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 267 $ Poids 59 % |
| 10 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 485 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 598 470 $ Poids 59 % |
| 11 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 866 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 086 $ Poids 58 % |
| 12 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 819 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 430 207 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.