369-371 Chemin PINS · Piedmont
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 222,3 m² · constr. 1970 · terrain 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 392 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548396837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
77030548396837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 83 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 790 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 760 806 $ Poids 64 % |
| 2 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 154 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +117 905 $ · Ajust. âge −112 050 $ | 1 301 400 $ Poids 64 % |
| 3 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 939 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +45 417 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 842 610 $ Poids 52 % |
| 4 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 931 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 728 636 $ Poids 42 % |
| 5 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 509 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 623 453 $ Poids 41 % |
| 6 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 909 136 $ Poids 33 % |
| 7 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +79 820 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 944 968 $ Poids 30 % |
| 8 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 721 004 $ Poids 30 % |
| 9 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 883 624 $ Poids 30 % |
| 10 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +67 426 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 814 183 $ Poids 29 % |
| 11 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −28 559 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 340 355 $ Poids 27 % |
| 12 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +64 762 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 802 676 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.