354 Chemin SAPINS · Piedmont
Valeur estimée
920 100 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 207,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 557 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548397177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
591 800 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
77030548397177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 93 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 253 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +68 612 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 451 307 $ Poids 80 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 363 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +69 094 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 931 367 $ Poids 65 % |
| 3 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 880 986 $ Poids 56 % |
| 4 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 809 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −38 458 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 833 232 $ Poids 53 % |
| 5 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 198 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +64 103 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 744 260 $ Poids 49 % |
| 6 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 520 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 690 028 $ Poids 48 % |
| 7 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 686 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +82 100 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 887 072 $ Poids 40 % |
| 8 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +45 379 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 993 651 $ Poids 39 % |
| 9 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 818 595 $ Poids 35 % |
| 10 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 837 200 $ Poids 34 % |
| 11 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +46 676 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 989 659 $ Poids 32 % |
| 12 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −35 042 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 907 162 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.