355 Chemin PINS · Piedmont
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 200,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 341 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548397394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
77030548397394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 84 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 218 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +43 965 $ · Ajust. âge −112 050 $ | 1 227 460 $ Poids 88 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 348 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +52 811 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 856 958 $ Poids 74 % |
| 3 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 998 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 801 624 $ Poids 60 % |
| 4 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 210 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +51 385 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 637 943 $ Poids 58 % |
| 5 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 507 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 593 236 $ Poids 49 % |
| 6 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 705 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +67 136 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 824 858 $ Poids 47 % |
| 7 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 794 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −50 995 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 723 195 $ Poids 46 % |
| 8 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 893 306 $ Poids 42 % |
| 9 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 769 501 $ Poids 39 % |
| 10 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 758 710 $ Poids 36 % |
| 11 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 886 446 $ Poids 35 % |
| 12 | 312, Chemin des Pins, Piedmont 2024-12-13 · 315 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +52 935 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 724 931 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.