350 Chemin SAPINS · Piedmont
Valeur estimée
320 200 $
Terrain · 4 786 $/m² · 66,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 028,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 168 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548398146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
77030548398146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 13 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin des Frênes, Piedmont 2026-02-20 · 161 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 486 $ Poids 64 % |
| 2 | 636, Chemin des Frênes, Piedmont 2026-04-01 · 334 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 387 $ Poids 64 % |
| 3 | 275, chemin des Faîtières, Piedmont 2026-05-25 · 438 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 63 % |
| 4 | 102-275, chemin des Faîtières, Piedmont 2026-04-15 · 438 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 62 % |
| 5 | 275, chemin des Faitières, Piedmont 2026-04-13 · 438 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 338 $ Poids 62 % |
| 6 | 570, Chemin Des Frênes, Piedmont 2025-12-16 · 168 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 079 $ Poids 61 % |
| 7 | 820A, chemin Avila, Piedmont 2026-07-03 · 566 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 280, Chemin des Faîtières, Piedmont 2026-03-30 · 497 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 60 % |
| 9 | 275, chemin Des Faîtières, Piedmont 2026-02-19 · 438 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 327 $ Poids 60 % |
| 10 | 570, chemin des Frênes, Piedmont 2025-10-30 · 168 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 58 % |
| 11 | 433, Chemin de Fauvettes, Piedmont 2026-01-22 · 513 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 57 % |
| 12 | 290, chemin des Faitières, Piedmont 2025-12-11 · 497 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.